Menu
For mæglere Log ind
Smedebakken 20, Starup
C

Prisvurdering · 7200 Grindsted

Smedebakken 20, Starup

Villa · 90 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 967 m², 3 værelser, opført i 1941, renoveret i 1988. Beliggende i Varde Kommune (7200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1941
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Varde Kommune

Arealer

Boligareal
90 m²
Samlet bygningsareal
68 m²
Bebygget areal
68 m²
Grundareal
967 m²
Udestue
19 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
400.000 kr.
Offentlig grundværdi
143.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.283 kr/m².915.100 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering801.925 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 981.274 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Ejerandel overdraget
  • 2020aug.Ejerskifte
  • 2017okt.Ejerskifte
  • 1988Ombygning
  • 1980okt.Ejerskifte
  • 1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hovborgvej 2K, Tofterup
7200 Grindsted		100 m²98 m04-09-2025875.000 kr.8.750 kr./m²
Hovborgvej 80, Tofterup
7200 Grindsted		89 m²975 m14-08-2025540.000 kr.6.067 kr./m²
Parallelvej 20, Tofterup
7200 Grindsted		98 m²626 m29-08-2024850.000 kr.8.673 kr./m²
Hovborgvej 11, Tofterup
7200 Grindsted		77 m²397 m20-03-2024675.000 kr.8.766 kr./m²
Smedegade 4, Tofterup
7200 Grindsted		75 m²738 m16-12-2025495.000 kr.6.600 kr./m²
Smedegade 6, Tofterup
7200 Grindsted		125 m²731 m09-05-20241.060.000 kr.8.480 kr./m²
Bemsigvej 14, Stenderup Mk
7200 Grindsted		125 m²3,5 km06-08-20251.881.000 kr.15.048 kr./m²
Irisvej 2, Stend-Krogag
7200 Grindsted		116 m²6,0 km06-03-2026700.000 kr.6.034 kr./m²
Hovborgvej 71, Tofterup
7200 Grindsted		173 m²1,0 km28-12-20241.225.000 kr.7.081 kr./m²
Rosenvej 10, Stend-Krogag
7200 Grindsted		116 m²6,1 km06-01-2025850.000 kr.7.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden