Smedebakken 15, Næsby

Villa · 201 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 689 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 689 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.556.000 kr.
Offentlig grundværdi: 939.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 201 m².4.231.854 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.963.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+275,09 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1994 · Alm. Salg: 395.000 kr.
12. okt. 1994 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.963.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg790.000 kr.
jul.Ejerskifte395.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	33 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	237 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	580 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	688 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	856 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	712 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	672 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	418 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	183 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	621 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu