Smallegade 2, 9300 Sæby — Villa · 114 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 914 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.634 kr/m².1.116.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmallegade gns: 7.499 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.666 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.106.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,89 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2025 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.106.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
jan.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
1991Ombygning
1980sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smallegade 1 9300 Sæby	122 m²	32 m	23-10-2023	995.000 kr.	8.156 kr./m²
Tværgade 12 9300 Sæby	116 m²	66 m	18-01-2026	1.150.000 kr.	9.914 kr./m²
Østeralle 7 9300 Sæby	114 m²	240 m	29-04-2024	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Slagterivej 32 9300 Sæby	115 m²	275 m	20-01-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Kløvermarken 22 9300 Sæby	114 m²	529 m	30-09-2024	970.000 kr.	8.509 kr./m²
Østeralle 1A 9300 Sæby	110 m²	251 m	15-04-2025	1.080.000 kr.	9.818 kr./m²
Banevej 9 9300 Sæby	117 m²	353 m	10-06-2024	1.400.000 kr.	11.966 kr./m²
Kløvermarken 3 9300 Sæby	113 m²	521 m	18-06-2025	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Rebslagervej 4 9300 Sæby	114 m²	752 m	09-01-2025	1.000.000 kr.	8.772 kr./m²
Tværgade 9 9300 Sæby	124 m²	96 m	21-04-2025	1.300.000 kr.	10.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu