Smalbyvej 5

Villa · 83 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 359 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 2001. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.109.000 kr.
Offentlig grundværdi: 274.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.731 kr/m².1.361.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmalbyvej gns: 10.892 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 14.346 kr/m²-24,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering933.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,90 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 933.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.060.000 kr.
2022okt.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
2001Ombygning
1996jan.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalbyvej 24 9700 Brønderslev	140 m²	169 m	20-04-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Smalbyvej 50 9700 Brønderslev	145 m²	396 m	13-11-2025	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Smalbyvej 20 9700 Brønderslev	148 m²	132 m	02-07-2024	1.825.000 kr.	12.331 kr./m²
Smalbyvej 33 9700 Brønderslev	152 m²	243 m	21-10-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Smalbyvej 53 9700 Brønderslev	157 m²	455 m	04-09-2024	1.710.000 kr.	10.892 kr./m²
Skt Hansgade 9 9700 Brønderslev	84 m²	489 m	03-07-2024	1.095.000 kr.	13.036 kr./m²
Markedsvej 73 9700 Brønderslev	82 m²	706 m	30-10-2025	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Skt Hansgade 11 9700 Brønderslev	78 m²	492 m	27-08-2025	615.000 kr.	7.885 kr./m²
Knudsgade 58 9700 Brønderslev	90 m²	328 m	03-03-2025	1.015.000 kr.	11.278 kr./m²
Stenberggade 5 9700 Brønderslev	78 m²	673 m	28-01-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu