Skyttemarksvej 107, 4700 Næstved — Villa · 200 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 980 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.808 kr/m².2.254.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyttemarksvej gns: 15.504 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.081.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Ejerandel overdraget
2010jun.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyttemarksvej 63 4700 Næstved	146 m²	367 m	01-05-2024	2.345.000 kr.	16.062 kr./m²
Skyttemarksvej 42A 4700 Næstved	149 m²	612 m	12-06-2026	2.995.000 kr.	20.101 kr./m²
Skyttemarksvej 79 4700 Næstved	133 m²	261 m	07-12-2025	1.995.000 kr.	15.000 kr./m²
Skyttemarksvej 44 4700 Næstved	139 m²	575 m	23-04-2024	2.155.000 kr.	15.504 kr./m²
Skyttemarksvej 68 4700 Næstved	130 m²	352 m	11-12-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Skyttemarksvej 48 4700 Næstved	125 m²	546 m	18-06-2025	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Skyttemarksvej 78 4700 Næstved	116 m²	228 m	16-02-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Violvej 36 4700 Næstved	187 m²	513 m	17-09-2026	2.395.000 kr.	12.807 kr./m²
Skovkanten 73 4700 Næstved	201 m²	1,0 km	26-10-2025	3.400.000 kr.	16.915 kr./m²
Anemonevej 72 4700 Næstved	192 m²	752 m	06-04-2025	2.395.000 kr.	12.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu