Skyggelundsvej 8

Villa · 153 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 451 m², 6 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.068.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.723 kr/m².10.004.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyggelundsvej gns: 70.229 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.405 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.424.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,71 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 8.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.424.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg8.750.000 kr.
2019feb.Ejerskifte
2016mar.Ejerskifte
1992nov.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyggelundsvej 19 2500 Valby	140 m²	120 m	29-08-2024	10.600.000 kr.	75.714 kr./m²
Skyggelundsvej 13 2500 Valby	103 m²	97 m	09-09-2025	8.250.000 kr.	80.097 kr./m²
Nakskovvej 89 2500 Valby	152 m²	425 m	15-07-2025	8.800.000 kr.	57.895 kr./m²
Prisholmvej 34 2500 Valby	158 m²	342 m	06-05-2024	7.700.000 kr.	48.734 kr./m²
Langagervej 30 2500 Valby	160 m²	263 m	30-10-2024	7.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Lundsfrydvej 10A 2500 Valby	159 m²	326 m	01-03-2026	10.250.000 kr.	64.465 kr./m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	526 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Vestervang 60 2500 Valby	148 m²	432 m	02-05-2025	9.995.000 kr.	67.534 kr./m²
Engdraget 71 2500 Valby	157 m²	504 m	03-06-2025	12.600.000 kr.	80.255 kr./m²
Tjørnelunds Allé 26 2500 Valby	157 m²	581 m	08-08-2024	10.500.000 kr.	66.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu