Skovvej 26, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 130 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 130 m², grund på 2.356 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 586.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.839 kr/m².2.378.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovvej gns: 18.681 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²+23,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2356 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.221.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,13 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2022 · Alm. Salg: 2.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.221.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.055.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
Bygget
1998dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 7 9370 Hals	101 m²	189 m	14-07-2026	1.800.000 kr.	17.822 kr./m²
Skovvej 19 9370 Hals	92 m²	76 m	04-06-2025	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Skovvej 1B 9370 Hals	91 m²	275 m	22-06-2025	1.700.000 kr.	18.681 kr./m²
Skovvej 38 9370 Hals	66 m²	154 m	29-09-2024	1.325.000 kr.	20.076 kr./m²
Lille Strandgaard 28 9370 Hals	126 m²	396 m	17-03-2024	2.225.000 kr.	17.659 kr./m²
Fyrvej 12, Bisnap 9370 Hals	135 m²	345 m	22-06-2025	5.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Spartavej 28 9370 Hals	136 m²	442 m	30-04-2024	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Jens Winthers Vej 9 9370 Hals	123 m²	467 m	14-07-2024	1.910.000 kr.	15.528 kr./m²
Junovej 11, Gl Bisnap 9370 Hals	136 m²	625 m	17-12-2023	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Merkurvej 67 9370 Hals	125 m²	700 m	04-12-2024	2.450.000 kr.	19.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu