Prisvurdering · 9370 Hals

Nordvestvej 4

Fritidshus · 72 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 2.453 m², 3 værelser, opført i 1972, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 355.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.405 kr/m².996.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordvestvej gns: 12.746 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.305 kr/m²-16,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering976.999 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.098.000 kr / Estimat: 938.334 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+510,62 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2012 · Alm. Salg: 160.000 kr.
I dag · vores estimat: 976.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, familiehandel160.000 kr.
1998dec.Ejerandel overdraget
1996sep.Ejerskifte
1992Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestvej 37 9370 Hals	45 m²	143 m	18-12-2024	560.000 kr.	12.444 kr./m²
Vestvej 39 9370 Hals	72 m²	398 m	17-12-2025	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Vandet Vest 17 9370 Hals	72 m²	429 m	30-10-2025	695.000 kr.	9.653 kr./m²
Vandet Vest 19 9370 Hals	71 m²	396 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	17.254 kr./m²
Søgårdsvej 21 9370 Hals	70 m²	448 m	25-02-2024	580.000 kr.	8.286 kr./m²
Osbornsvej 29 9370 Hals	71 m²	589 m	22-07-2025	1.365.000 kr.	19.225 kr./m²
Vestvej 63 9370 Hals	70 m²	491 m	18-03-2024	1.057.500 kr.	15.107 kr./m²
Søgårdsvej 1 9370 Hals	72 m²	714 m	09-04-2024	785.000 kr.	10.903 kr./m²
Vestvej 76 9370 Hals	73 m²	646 m	20-09-2025	1.125.000 kr.	15.411 kr./m²
Bisnapvej 26, Bisnap 9370 Hals	72 m²	759 m	05-05-2025	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu