Skovfogedvej 7, Staun, 9240 Nibe — Villa · 365 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 365 m², grund på 1.487.141 m², 9 værelser, opført i 1877, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 365 m²
Samlet bygningsareal: 302 m²
Bebygget areal: 302 m²
Erhvervsareal: 80 m²
Grundareal: 1487141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.972 kr/m².2.891.000 kr.
2Boligareal større end typisk365 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1487141 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.175.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Ejerandel overdraget
2002dec.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1993apr.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårvej 49, Vår 9240 Nibe	260 m²	2,8 km	15-07-2024	1.845.000 kr.	7.096 kr./m²
Risgårdsparken 14, Farstrup 9240 Nibe	230 m²	2,6 km	29-03-2025	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup 9240 Nibe	200 m²	2,9 km	24-09-2024	3.125.000 kr.	15.625 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	6,8 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	7,9 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Pinstrup Høj 9 9240 Nibe	397 m²	10,4 km	09-12-2024	6.400.000 kr.	16.121 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	10,9 km	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	7,9 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	10,6 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	11,1 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu