Skovbrynet 4, 9500 Hobro — Villa · 208 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 1.010 m², 6 værelser, opført i 1983. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 1010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.615 kr/m².2.532.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbrynet gns: 10.096 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.982.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,66 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.982.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 5 9500 Hobro	229 m²	28 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	10.044 kr./m²
Finlandsvej 7 9500 Hobro	202 m²	367 m	27-08-2025	2.450.000 kr.	12.129 kr./m²
Skibsbakken 2 9500 Hobro	202 m²	436 m	04-09-2025	3.275.000 kr.	16.213 kr./m²
Søndertoften 78, Hobro By 9500 Hobro	203 m²	837 m	29-09-2025	2.595.000 kr.	12.783 kr./m²
Poppelkrogen 3 9500 Hobro	183 m²	125 m	07-04-2024	3.100.000 kr.	16.940 kr./m²
Mariagervej 46 9500 Hobro	238 m²	104 m	30-07-2025	2.250.000 kr.	9.454 kr./m²
Vester Altan 44 9500 Hobro	200 m²	1,1 km	10-02-2026	1.100.000 kr.	5.500 kr./m²
Finlandsvej 17 9500 Hobro	183 m²	485 m	01-12-2024	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Farvervænget 18 9500 Hobro	195 m²	1,0 km	16-11-2023	1.650.000 kr.	8.462 kr./m²
Nedre Strandvej 41 9500 Hobro	193 m²	961 m	09-02-2025	5.100.000 kr.	26.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu