Prisvurdering · 9500 Hobro

Gasværksvej 28

Rækkehus · 229 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 229 m², grund på 575 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2011. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 575 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 694.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.243 kr/m².2.355.225 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+79%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
4Vores vurdering2.196.381 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.196.381 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+248,49 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1996 · Alm. Salg: 630.260 kr.
I dag · vores estimat: 2.196.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1996nov.Solgt, alm. frit salg630.260 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bymarks Alle 10 9500 Hobro	136 m²	466 m	27-01-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Udsigten 21A, Hobro By 9500 Hobro	136 m²	1,1 km	10-02-2025	3.150.900 kr.	23.168 kr./m²
Thujavej 35, Hørby 9500 Hobro	120 m²	2,9 km	30-04-2024	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Hannerupvej 230, Hvilsom 9500 Hobro	120 m²	12,2 km	04-04-2026	1.925.000 kr.	16.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu