Prisvurdering · 9000 Aalborg

Skovbakkevej 18

Villa · 405 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 405 m², grund på 750 m², 9 værelser, opført i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 405 m²
Samlet bygningsareal: 328 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 750 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.850 kr/m².12.279.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakkevej gns: 37.551 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+33,10 pct.
3Boligareal større end typisk405 m² vs. 298 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Vores vurdering8.320.840 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.500.000 kr / Estimat: 8.320.840 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,87 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 405 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 1997 · Alm. Salg: 2.802.900 kr.
I dag · vores estimat: 8.320.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997nov.Solgt, alm. frit salg2.802.900 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	168 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Skovbakkevej 11 9000 Aalborg	213 m²	96 m	16-01-2026	9.600.000 kr.	45.070 kr./m²
Skovbakkevej 23 9000 Aalborg	204 m²	83 m	29-03-2024	5.600.000 kr.	27.451 kr./m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	601 m	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	567 m	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Valmuemarken 17 9000 Aalborg	365 m²	1,7 km	11-06-2025	5.700.000 kr.	15.616 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	548 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Højtoften 8 9000 Aalborg	347 m²	1,4 km	30-01-2025	11.800.000 kr.	34.006 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	280 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Dronning Christines Vej 13 9000 Aalborg	263 m²	602 m	07-11-2024	8.745.000 kr.	33.251 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu