Prisvurdering · 9362 Gandrup

Skivervej 52

Villa · 195 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 62.765 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 62765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.891 kr/m².2.281.900 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)62765 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.385.305 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.998.000 kr / Estimat: 2.414.889 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,08 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.385.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.020.000 kr.
2008Ombygning
1995okt.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	2,1 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	2,2 km	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	2,1 km	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	2,9 km	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Østervang 6 9362 Gandrup	168 m²	2,4 km	09-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	3,1 km	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	2,1 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Vestervang 32 9362 Gandrup	161 m²	2,8 km	14-08-2024	2.449.000 kr.	15.211 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	2,9 km	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	2,3 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu