Prisvurdering · 9362 Gandrup

Eskedalsvej 14

Villa · 221 m² · bygget 1848

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.560 m², 8 værelser, opført i 1848, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.356 kr/m².2.305.900 kr.
2Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.052.911 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 2.376.586 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,86 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 1998 · Alm. Salg: 1.147.797 kr.
I dag · vores estimat: 2.052.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg1.147.797 kr.
1995Ombygning
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	372 m	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	317 m	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	88 m	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	512 m	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	414 m	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	783 m	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Østervang 6 9362 Gandrup	168 m²	442 m	09-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	738 m	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	959 m	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Vestervang 32 9362 Gandrup	161 m²	723 m	14-08-2024	2.449.000 kr.	15.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu