Skellebjergvej 8, 4293 Dianalund — Villa · 250 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 16.665 m², 9 værelser, opført i 1864. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1864
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 16665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.532 kr/m².2.262.500 kr.
2Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16665 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.146.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
1986dec.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 80 4293 Dianalund	264 m²	842 m	17-07-2025	2.195.000 kr.	8.314 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	2,4 km	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Holbergsvej 81B 4293 Dianalund	200 m²	966 m	28-04-2024	2.900.000 kr.	14.500 kr./m²
Norgesvej 9 4293 Dianalund	200 m²	1,2 km	15-09-2025	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Norgesvej 37 4293 Dianalund	201 m²	1,3 km	06-07-2026	2.210.000 kr.	10.995 kr./m²
Tåderupvej 32 4293 Dianalund	239 m²	2,7 km	08-01-2024	2.795.000 kr.	11.695 kr./m²
Sverigesvej 12 4293 Dianalund	184 m²	1,0 km	26-09-2024	2.725.000 kr.	14.810 kr./m²
Østerled 1, Tersløse 4293 Dianalund	178 m²	1,0 km	09-10-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Mågevej 15 4293 Dianalund	191 m²	1,6 km	27-10-2024	1.500.000 kr.	7.853 kr./m²
Banevej 2 4293 Dianalund	271 m²	2,9 km	11-01-2026	2.150.000 kr.	7.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu