Skeldevej 31C, Gammelgab, 6310 Broager — Rækkehus · 65 m² · bygget 1858 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 65 m², grund på 31.962 m², 3 værelser, opført i 1858. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Bygning med ferielejligheder til erhvervsmæssig udlejning
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1858
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 130 m²
Erhvervsareal: 130 m²
Grundareal: 31962 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.774 kr/m².1.061.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
3Alders-risiko (168 år)Huset er 168 år gammelt (opført 1858). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31962 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.385.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,24 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.385.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg2.140.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramsherred 8C 6310 Broager	48 m²	2,7 km	15-10-2025	420.000 kr.	8.750 kr./m²
Mejerivej 7G 6310 Broager	98 m²	2,6 km	04-09-2024	750.000 kr.	7.653 kr./m²
Østerled 32A 6310 Broager	109 m²	3,0 km	07-01-2025	1.200.000 kr.	11.009 kr./m²
Østerled 32B 6310 Broager	110 m²	3,0 km	09-03-2026	1.113.803 kr.	10.125 kr./m²
Smedeløkke 15 6310 Broager	116 m²	2,7 km	08-01-2025	1.130.000 kr.	9.741 kr./m²
Smedeløkke 13 6310 Broager	116 m²	2,7 km	06-07-2025	1.195.000 kr.	10.302 kr./m²
Højløkke 27 6310 Broager	130 m²	2,2 km	09-04-2025	1.725.000 kr.	13.269 kr./m²
Højløkke 37 6310 Broager	130 m²	2,3 km	08-07-2025	955.000 kr.	7.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu