Prisvurdering · 6310 Broager

Stensigmose 11

Villa · 278 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 22.642 m², 11 værelser, opført i 1928, renoveret i 1996. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 350 m²
Bebygget areal: 350 m²
Grundareal: 22642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.642 kr/m².2.202.500 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22642 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.178.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,41 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.555.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.178.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.555.000 kr.
1996Ombygning
1989jun.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerballe 5, Skelde 6310 Broager	215 m²	2,0 km	07-08-2024	1.950.000 kr.	9.070 kr./m²
Bakkevænget 2 6310 Broager	262 m²	3,6 km	04-10-2025	2.400.000 kr.	9.160 kr./m²
Højløkke 60 6310 Broager	238 m²	3,4 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	7.773 kr./m²
Vemmingbundstrandvej 118, Vemmingbund 6310 Broager	195 m²	2,2 km	24-04-2026	2.125.000 kr.	10.897 kr./m²
Dynt Strandvej 2 6310 Broager	147 m²	1,1 km	03-03-2026	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Brombjerg 14 6310 Broager	270 m²	4,6 km	28-11-2024	3.200.000 kr.	11.852 kr./m²
Overballe 27, Skelde 6310 Broager	375 m²	2,5 km	30-09-2025	2.550.000 kr.	6.800 kr./m²
Smøl 2 6310 Broager	246 m²	4,5 km	20-02-2024	1.830.000 kr.	7.439 kr./m²
Farverløkke 15 6310 Broager	213 m²	3,8 km	24-09-2025	2.400.000 kr.	11.268 kr./m²
Vemmingbundstrandvej 42 6310 Broager	188 m²	3,2 km	01-09-2025	2.120.000 kr.	11.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu