Prisvurdering · 6310 Broager

Dyntvej 80, Dynt

Villa · 160 m² · bygget 1874

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 6.099 m², 5 værelser, opført i 1874. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1874
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 6099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.038 kr/m².1.682.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyntvej gns: 8.407 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6310-snit 11.821 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.687.652 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.163.657 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,64 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2006 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.687.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pileløkke 22 6310 Broager	160 m²	1,9 km	24-04-2025	1.660.000 kr.	10.375 kr./m²
Bakkevænget 3 6310 Broager	160 m²	1,9 km	23-11-2025	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²
Højløkke 56 6310 Broager	165 m²	1,7 km	28-10-2024	1.660.000 kr.	10.061 kr./m²
Dynt Strandvej 2 6310 Broager	147 m²	1,7 km	03-03-2026	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Bakkevænget 11 6310 Broager	148 m²	1,8 km	27-05-2024	1.395.000 kr.	9.426 kr./m²
Højløkke 21 6310 Broager	140 m²	1,6 km	11-11-2024	1.495.000 kr.	10.679 kr./m²
Mariehøj 4 6310 Broager	160 m²	2,6 km	27-04-2025	3.400.000 kr.	21.250 kr./m²
Højløkke 14 6310 Broager	144 m²	1,8 km	06-02-2026	1.800.000 kr.	12.500 kr./m²
Skeldevej 66, Skelde 6310 Broager	151 m²	2,2 km	04-12-2024	870.000 kr.	5.762 kr./m²
Bakkevænget 13 6310 Broager	143 m²	1,8 km	17-10-2023	1.395.000 kr.	9.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu