Prisvurdering · 6310 Broager

Klør-Fire 6, Brunsnæs

Villa · 159 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 439 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.776 kr/m².2.063.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.918.537 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.459.663 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,36 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 2022 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.918.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2022dec.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariehøj 4 6310 Broager	160 m²	2,5 km	27-04-2025	3.400.000 kr.	21.250 kr./m²
Nejs Bjerg 57 6310 Broager	163 m²	2,5 km	08-10-2024	2.395.000 kr.	14.693 kr./m²
Nattergalevej 5 6310 Broager	157 m²	2,7 km	29-11-2024	1.125.000 kr.	7.166 kr./m²
Mariehøj 35 6310 Broager	166 m²	2,6 km	20-01-2026	3.695.000 kr.	22.259 kr./m²
Møllegade 83 6310 Broager	163 m²	2,7 km	15-04-2025	1.795.000 kr.	11.012 kr./m²
Nattergalevej 9 6310 Broager	163 m²	2,8 km	04-02-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
I P Nielsensvej 12 6310 Broager	152 m²	2,8 km	02-04-2024	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²
Bakkevænget 3 6310 Broager	160 m²	3,1 km	23-11-2025	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²
Mågevænget 12 6310 Broager	154 m²	3,0 km	09-09-2025	1.525.000 kr.	9.903 kr./m²
Vibevej 2 6310 Broager	171 m²	2,7 km	11-04-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu