Skalhøje 31, 9240 Nibe — Villa · 196 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 952 m², 7 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 952 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.178.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.126 kr/m².3.990.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkalhøje gns: 20.994 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²+43,50 pct.
3Vores vurdering4.004.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,94 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.004.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.745.000 kr.
2014okt.Ejerandel overdraget
2013Bygget
2012majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013
2008majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013
1978dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skalhøje 57 9240 Nibe	196 m²	111 m	29-09-2025	4.075.000 kr.	20.791 kr./m²
Skalhøje 7 9240 Nibe	191 m²	210 m	01-12-2024	3.530.000 kr.	18.482 kr./m²
Skalhøje 95 9240 Nibe	188 m²	230 m	24-07-2024	3.595.000 kr.	19.122 kr./m²
Skalhøje 30 9240 Nibe	185 m²	110 m	27-02-2025	3.945.000 kr.	21.324 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	128 m	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²
Skalhøje 3 9240 Nibe	181 m²	236 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	19.890 kr./m²
Skalhøje 128 9240 Nibe	181 m²	257 m	07-07-2025	3.865.000 kr.	21.354 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	166 m	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Skalhøje 54 9240 Nibe	170 m²	147 m	03-06-2026	3.670.000 kr.	21.588 kr./m²
Skalhøje 107 9240 Nibe	172 m²	259 m	04-11-2025	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu