Skakkes Holm 76F, 8500 Grenaa — Villa · 169 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 58 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning med ferielejligheder til eget brug
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2005
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.954 kr/m².1.520.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkakkes gns: 20.272 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²+88,10 pct.
3Lille grund til villaKun 58 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.085.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,20 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.085.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2005Bygget
2004feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	713 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	1,5 km	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	726 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	1,5 km	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Grønnegade 15 8500 Grenaa	159 m²	1,3 km	17-02-2026	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	1,5 km	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	1,6 km	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 16 8500 Grenaa	156 m²	1,8 km	05-12-2023	1.257.500 kr.	8.061 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	935 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
Odinsvej 12 8500 Grenaa	174 m²	2,2 km	27-04-2025	1.075.000 kr.	6.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu