Skads Byvej 9

Villa · 156 m² · bygget 1866

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 26.933 m², 5 værelser, opført i 1866. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1866
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 26933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.044 kr/m².2.073.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkads gns: 14.069 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.652 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Få renoverings-signaler: Prisstigning 191% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26933 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.844.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-34,07 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1999 · Alm. Salg: 1.438.000 kr.
31. aug. 2007 · Alm. Salg: 962.500 kr.
3. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.844.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, alm. frit salg2.798.000 kr.
2007aug.Ejerskifte962.500 kr.
1999jan.Ejerskifte1.438.000 kr.
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skads Byvej 42 6705 Esbjerg Ø	168 m²	860 m	10-10-2025	1.625.000 kr.	9.673 kr./m²
Skads Byvej 25C 6705 Esbjerg Ø	198 m²	499 m	09-12-2025	2.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Skads Byvej 26 6705 Esbjerg Ø	199 m²	554 m	12-05-2025	2.550.000 kr.	12.814 kr./m²
Skads Byvej 61 6705 Esbjerg Ø	297 m²	1,1 km	04-05-2026	1.825.000 kr.	6.145 kr./m²
Januarvej 35, Andrup 6705 Esbjerg Ø	158 m²	668 m	13-03-2024	1.925.000 kr.	12.184 kr./m²
Majgårds Alle 35, Andrup 6705 Esbjerg Ø	154 m²	697 m	25-02-2026	2.300.000 kr.	14.935 kr./m²
Oktobervej 1, Andrup 6705 Esbjerg Ø	152 m²	660 m	12-03-2025	1.875.000 kr.	12.336 kr./m²
Julivej 5 6705 Esbjerg Ø	154 m²	824 m	06-05-2026	1.885.000 kr.	12.240 kr./m²
Septembervej 4, Andrup 6705 Esbjerg Ø	152 m²	755 m	13-07-2025	1.950.000 kr.	12.829 kr./m²
Forårsvej 3, Andrup 6705 Esbjerg Ø	153 m²	821 m	01-12-2025	2.050.000 kr.	13.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu