Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Granlunden 84

Villa · 176 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.027 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.852 kr/m².1.772.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranlunden gns: 11.364 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²-9,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.867.314 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.398.000 kr / Estimat: 1.840.237 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,91 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.867.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
1997majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granlunden 38 6705 Esbjerg Ø	178 m²	239 m	16-04-2024	1.775.000 kr.	9.972 kr./m²
Granlunden 52 6705 Esbjerg Ø	172 m²	169 m	15-03-2026	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Granlunden 40 6705 Esbjerg Ø	168 m²	261 m	03-04-2025	2.075.000 kr.	12.351 kr./m²
Granlunden 42 6705 Esbjerg Ø	186 m²	235 m	29-09-2025	2.300.000 kr.	12.366 kr./m²
Granlunden 16 6705 Esbjerg Ø	166 m²	314 m	14-05-2025	1.525.000 kr.	9.187 kr./m²
Granlunden 93 6705 Esbjerg Ø	158 m²	132 m	23-02-2026	1.398.000 kr.	8.848 kr./m²
Granlunden 55 6705 Esbjerg Ø	154 m²	120 m	10-01-2024	1.498.000 kr.	9.727 kr./m²
Granlunden 34 6705 Esbjerg Ø	154 m²	226 m	17-03-2025	1.845.000 kr.	11.981 kr./m²
Granlunden 44 6705 Esbjerg Ø	153 m²	212 m	21-11-2025	1.535.000 kr.	10.033 kr./m²
Granlunden 100 6705 Esbjerg Ø	143 m²	80 m	26-06-2024	1.798.000 kr.	12.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu