Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Hassellunden 48

Villa · 148 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 819 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.148.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 472.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.855 kr/m².1.577.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHassellunden gns: 10.946 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²-12,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.581.303 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.148.000 kr / Estimat: 1.572.533 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,39 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.581.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hassellunden 42 6705 Esbjerg Ø	148 m²	64 m	26-06-2025	1.300.000 kr.	8.784 kr./m²
Hassellunden 44 6705 Esbjerg Ø	149 m²	54 m	09-09-2024	1.775.000 kr.	11.913 kr./m²
Hassellunden 62 6705 Esbjerg Ø	149 m²	56 m	18-08-2025	1.550.000 kr.	10.403 kr./m²
Hassellunden 79 6705 Esbjerg Ø	149 m²	196 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Hassellunden 26 6705 Esbjerg Ø	154 m²	123 m	26-04-2024	1.650.000 kr.	10.714 kr./m²
Hassellunden 91 6705 Esbjerg Ø	151 m²	288 m	14-09-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Hassellunden 96 6705 Esbjerg Ø	154 m²	231 m	21-05-2025	1.880.000 kr.	12.208 kr./m²
Hassellunden 64 6705 Esbjerg Ø	137 m²	61 m	19-11-2023	1.595.000 kr.	11.642 kr./m²
Hassellunden 22 6705 Esbjerg Ø	132 m²	109 m	24-07-2024	1.698.000 kr.	12.864 kr./m²
Hassellunden 84 6705 Esbjerg Ø	131 m²	163 m	24-11-2025	1.225.000 kr.	9.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu