Sjællandsgade 59

Villa · 172 m² · bygget 1879

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 187 m², 7 værelser, opført i 1879. Beliggende i Aarhus Kommune (8000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1879
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.381.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.257 kr/m².8.721.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 48.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 187 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.650.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+856,30 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 1992 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.650.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Ejerskifte
1992majSolgt, familiehandel800.000 kr.
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	228 m	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	189 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	406 m	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Emil Aarestrups Vej 7, st. 8000 Aarhus C	182 m²	794 m	12-11-2023	8.340.500 kr.	45.827 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	1,2 km	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	861 m	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	1,7 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	788 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	710 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	1,0 km	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu