Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8305 Samsø

Sildeballe 17

Villa · 199 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 19.142 m², 4 værelser, opført i 1924, renoveret i 2009. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1924
Om-/tilbygget
2009
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
199 m²
Samlet bygningsareal
145 m²
Bebygget areal
145 m²
Grundareal
19142 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
980.000 kr.
Offentlig grundværdi
94.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.369 kr/m².2.517.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk199 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)19142 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.828.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+1003,53 pct. siden apr. 1998
329k1,3M2,2M3,2M4,1M19921996200020042008201220162020202430. apr. 19981.850.000 kr.14. jan. 2001912.500 kr.31. mar. 2025346.921 kr.6. okt. 2025346.921 kr.I dag · vores estimat3.828.374 kr.Markedet · 1992749.434 kr.Markedet · 1993414.517 kr.Markedet · 1994405.960 kr.Markedet · 1995873.411 kr.Markedet · 1996988.632 kr.Markedet · 1997845.750 kr.Markedet · 1998931.519 kr.Markedet · 1999875.202 kr.Markedet · 2000812.716 kr.Markedet · 20011.569.115 kr.Markedet · 20021.337.877 kr.Markedet · 20031.273.998 kr.Markedet · 20041.099.873 kr.Markedet · 20051.069.028 kr.Markedet · 20061.653.889 kr.Markedet · 20071.589.413 kr.Markedet · 20081.663.441 kr.Markedet · 20092.025.621 kr.Markedet · 20101.356.583 kr.Markedet · 20111.658.267 kr.Markedet · 2012941.270 kr.Markedet · 20131.847.914 kr.Markedet · 2014838.188 kr.Markedet · 20151.441.158 kr.Markedet · 20161.383.448 kr.Markedet · 20171.713.390 kr.Markedet · 20181.389.816 kr.Markedet · 20192.502.823 kr.Markedet · 20203.253.053 kr.Markedet · 20211.421.855 kr.Markedet · 20222.368.498 kr.Markedet · 20231.830.999 kr.Markedet · 20242.364.916 kr.Markedet · 20252.971.070 kr.Markedet · 20262.674.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1998 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
14. jan. 2001 · Alm. Salg
912.500 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
346.921 kr.
6. okt. 2025 · Alm. Salg
346.921 kr.
I dag · vores estimat
3.828.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg346.921 kr.
  • mar.Ejerskifte346.921 kr.
  • 2009Ombygning
  • 2001jan.Solgt, alm. frit salg912.500 kr.
  • 1998apr.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
  • 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Filipsdal 5, Besser
8305 Samsø		183 m²635 m25-02-20242.745.000 kr.15.000 kr./m²
Besser Hovedgade 5
8305 Samsø		200 m²1,7 km22-04-20241.600.000 kr.8.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7
8305 Samsø		179 m²1,6 km06-07-20251.775.000 kr.9.916 kr./m²
Stenskov 5
8305 Samsø		136 m²1,1 km26-06-20262.500.000 kr.18.382 kr./m²
Skottensbjerg 10
8305 Samsø		201 m²4,7 km19-09-20242.995.000 kr.14.900 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg
8305 Samsø		160 m²3,3 km29-10-20254.500.000 kr.28.125 kr./m²
Torup 28
8305 Samsø		170 m²3,8 km21-10-20243.850.000 kr.22.647 kr./m²
Krogen 15, Langemark
8305 Samsø		156 m²3,6 km21-11-20241.705.000 kr.10.929 kr./m²
Skottensbjerg 11
8305 Samsø		181 m²4,7 km11-09-20251.850.000 kr.10.221 kr./m²
Kærvej 6, Besser
8305 Samsø		106 m²1,7 km23-05-20241.650.000 kr.15.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden