Sigynsvej 3, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.698 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 1698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.062.000 kr.
Offentlig grundværdi: 771.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.027 kr/m².1.540.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSigynsvej gns: 24.221 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-19,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.203.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,52 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2022 · Alm. Salg: 467.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.203.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, familiehandel467.500 kr.
1989aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sigynsvej 13 3370 Melby	58 m²	102 m	15-02-2026	1.746.500 kr.	30.112 kr./m²
Sigynsvej 12 3370 Melby	58 m²	110 m	23-02-2025	2.625.000 kr.	45.259 kr./m²
Sigynsvej 43 3370 Melby	57 m²	450 m	30-03-2025	1.395.000 kr.	24.474 kr./m²
Sigynsvej 20 3370 Melby	59 m²	192 m	12-01-2026	1.205.000 kr.	20.424 kr./m²
Sigynsvej 15 3370 Melby	62 m²	125 m	18-05-2025	1.495.000 kr.	24.113 kr./m²
Sigynsvej 25 3370 Melby	63 m²	198 m	13-07-2024	1.095.000 kr.	17.381 kr./m²
Sigynsvej 14 3370 Melby	66 m²	126 m	18-01-2024	1.295.000 kr.	19.621 kr./m²
Sigynsvej 47 3370 Melby	78 m²	503 m	25-05-2024	1.900.000 kr.	24.359 kr./m²
Jarlsvej 2 3370 Melby	42 m²	302 m	23-03-2025	1.450.000 kr.	34.524 kr./m²
Mogens Wiethsvej 10 3370 Melby	40 m²	1,0 km	05-10-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu