Sifhøj 23

Villa · 251 m² · bygget 2009

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 932 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 932 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.741.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.478.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.217 kr/m².3.274.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSifhøj gns: 20.534 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.007 kr/m²+20,70 pct.
3Boligareal større end typisk251 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.572.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,49 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 5.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.572.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg5.225.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2009Bygget
2007apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	67 m	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Sifhøj 21 9230 Svenstrup J	195 m²	28 m	27-10-2024	3.825.000 kr.	19.615 kr./m²
Sifhøj 29 9230 Svenstrup J	160 m²	51 m	09-05-2026	3.795.000 kr.	23.719 kr./m²
Sifhøj 55 9230 Svenstrup J	146 m²	153 m	19-02-2024	2.998.000 kr.	20.534 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	1,1 km	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	384 m	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	200 m	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	1,1 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Asgården 37 9230 Svenstrup J	200 m²	361 m	23-07-2025	3.825.000 kr.	19.125 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	1,6 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu