Prisvurdering · 2900 Hellerup

Svejagervej 32

Rækkehus · 126 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 126 m², grund på 230 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.329.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.752 kr/m².9.312.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvejagervej gns: 76.151 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 90.161 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.283.043 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 10.773.743 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,29 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 7.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.283.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg7.125.000 kr.
2015majEjerandel overdraget
2009jul.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svejagervej 30 2900 Hellerup	126 m²	7 m	29-12-2023	9.450.000 kr.	75.000 kr./m²
Svejagervej 16 2900 Hellerup	126 m²	51 m	06-01-2024	8.225.000 kr.	65.278 kr./m²
Svejagervej 8 2900 Hellerup	126 m²	77 m	19-11-2024	11.170.000 kr.	88.651 kr./m²
Svejagervej 20 2900 Hellerup	96 m²	38 m	26-04-2025	9.300.000 kr.	96.875 kr./m²
Svejagervej 46 2900 Hellerup	96 m²	45 m	22-12-2024	9.160.000 kr.	95.417 kr./m²
Svejagervej 50 2900 Hellerup	156 m²	59 m	27-02-2025	10.400.000 kr.	66.667 kr./m²
Rygårds Alle 5B 2900 Hellerup	129 m²	605 m	22-12-2025	8.900.000 kr.	68.992 kr./m²
Kildegårdsvej 18B 2900 Hellerup	140 m²	199 m	13-12-2024	9.395.000 kr.	67.107 kr./m²
Baunegårdsvej 65D 2900 Hellerup	114 m²	628 m	24-03-2024	8.225.000 kr.	72.149 kr./m²
Kildegårdsvej 18E 2900 Hellerup	145 m²	188 m	08-10-2024	8.900.000 kr.	61.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu