Sandvigvej 42, 4750 Lundby — Fritidshus / sommerhus · 48 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 937 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 937 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.108.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.595.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.095 kr/m².1.511.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandvigvej gns: 19.825 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 17.019 kr/m²+16,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.027.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,36 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2018 · Alm. Salg: 551.400 kr.
I dag · vores estimat: 1.027.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, familiehandel551.400 kr.
1996dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandvigvej 19 4750 Lundby	73 m²	144 m	03-11-2023	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Soløje Strandvej 10, Svinø 4750 Lundby	56 m²	409 m	19-06-2024	1.665.000 kr.	29.732 kr./m²
Rusevænget 6 4750 Lundby	57 m²	635 m	04-08-2026	1.350.000 kr.	23.684 kr./m²
Soløje Strandvej 15, Svinø 4750 Lundby	60 m²	299 m	15-12-2024	1.855.000 kr.	30.917 kr./m²
Rævehøjvej 28 4750 Lundby	63 m²	151 m	28-05-2025	1.465.000 kr.	23.254 kr./m²
Rævehøjvej 15 4750 Lundby	65 m²	182 m	02-09-2026	1.557.000 kr.	23.954 kr./m²
Sandvigbakken 3 4750 Lundby	73 m²	183 m	31-03-2026	2.320.000 kr.	31.781 kr./m²
Soløje Strandvej 20, Svinø 4750 Lundby	73 m²	396 m	31-10-2024	2.205.000 kr.	30.205 kr./m²
Svinøvestervej 7 4750 Lundby	70 m²	1,1 km	30-04-2026	695.000 kr.	9.929 kr./m²
Solskinsvej 10 4750 Lundby	72 m²	1,0 km	31-10-2023	500.000 kr.	6.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu