Sandvejen 5, Ulvshale

Villa · 96 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 2.057 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.796 kr/m².1.138.700 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2057 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.399.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,63 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
19. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.399.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2017feb.Ejerskifte2.400.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvshalevej 115, Ulvshale 4780 Stege	115 m²	1,6 km	03-08-2025	775.000 kr.	6.739 kr./m²
Teglværksvej 9, Hegnede 4780 Stege	148 m²	1,1 km	18-09-2025	2.532.000 kr.	17.108 kr./m²
Syrenvej 7 4780 Stege	90 m²	5,3 km	17-07-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Ullemarkvej 13, Ullemark 4780 Stege	91 m²	5,4 km	28-09-2024	875.000 kr.	9.615 kr./m²
Østervangsvej 28 4780 Stege	100 m²	5,6 km	03-10-2024	645.000 kr.	6.450 kr./m²
Kobbelvænget 5 4780 Stege	99 m²	5,7 km	10-03-2025	1.075.000 kr.	10.859 kr./m²
Østervangsvej 32 4780 Stege	102 m²	5,6 km	01-07-2025	1.215.000 kr.	11.912 kr./m²
Østervangsvej 18 4780 Stege	90 m²	5,6 km	13-05-2026	1.125.000 kr.	12.500 kr./m²
Katedralvej 29 4780 Stege	88 m²	5,5 km	01-06-2024	945.000 kr.	10.739 kr./m²
Kirkemosevej 3, Udby 4780 Stege	112 m²	4,9 km	08-07-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu