Sandmosevej 4, Ryaa

Villa · 91 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 951 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.499 kr/m².1.003.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering713.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+197,50 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 200.000 kr.
15. jul. 2026 · Alm. Salg: 240.000 kr.
I dag · vores estimat: 713.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg240.000 kr.
1996sep.Solgt, familiehandel200.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	65 m	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Aagade 11 9440 Aabybro	89 m²	1,5 km	20-11-2024	850.000 kr.	9.551 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	1,4 km	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	2,0 km	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Bindeleddet 1B, Birkelse 9440 Aabybro	85 m²	1,8 km	31-12-2025	900.000 kr.	10.588 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	1,9 km	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Drosselvej 3, Birkelse 9440 Aabybro	107 m²	1,5 km	22-09-2026	975.000 kr.	9.112 kr./m²
Møllegårdsvej 19, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	1,2 km	12-01-2025	1.060.000 kr.	9.636 kr./m²
Syrenvej 1 9440 Aabybro	84 m²	2,3 km	17-08-2024	970.000 kr.	11.548 kr./m²
Møllegårdsvej 29, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	1,3 km	23-11-2025	725.000 kr.	6.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu