Sandmosevej 14, Ryaa, 9440 Aabybro — Villa · 101 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 23.225 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 2000. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 23225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.523 kr/m².1.065.500 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)23225 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.052.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+448,16 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 192.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.052.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1998majSolgt, familiehandel192.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	39 m	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	1,4 km	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Møllegårdsvej 19, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	1,2 km	12-01-2025	1.060.000 kr.	9.636 kr./m²
Drosselvej 3, Birkelse 9440 Aabybro	107 m²	1,5 km	22-09-2026	975.000 kr.	9.112 kr./m²
Møllegårdsvej 29, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	1,3 km	23-11-2025	725.000 kr.	6.591 kr./m²
Bindeleddet 1A, Birkelse 9440 Aabybro	105 m²	1,7 km	31-12-2025	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	2,0 km	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 13 9440 Aabybro	105 m²	1,8 km	19-09-2024	1.595.000 kr.	15.190 kr./m²
Aagade 11 9440 Aabybro	89 m²	1,5 km	20-11-2024	850.000 kr.	9.551 kr./m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	2,4 km	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu