Sandholmsvej 13, 1. tv, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 2 værelser, opført i 1925, renoveret i 1983. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 544 m²
Bebygget areal: 272 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.470 kr/m².1.240.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandholmsvej gns: 19.420 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.184 kr/m²+13,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.058.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,79 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.058.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1983Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandholmsvej 11, 1. 4700 Næstved	74 m²	14 m	13-04-2025	2.175.000 kr.	29.392 kr./m²
Sandholmsvej 15, 1. tv 4700 Næstved	66 m²	17 m	24-09-2025	945.000 kr.	14.318 kr./m²
Sandholmsvej 11, st. 4700 Næstved	112 m²	14 m	13-04-2025	2.175.000 kr.	19.420 kr./m²
Åderupvej 81C, 1. mf 4700 Næstved	75 m²	864 m	16-09-2024	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Grønlandsvej 20, st. th 4700 Næstved	70 m²	1,2 km	19-06-2024	965.000 kr.	13.786 kr./m²
Parkvej 10, 6. tv 4700 Næstved	68 m²	1,0 km	23-01-2024	750.000 kr.	11.029 kr./m²
Grønlandsvej 29, 1. th 4700 Næstved	69 m²	1,3 km	18-10-2026	1.150.000 kr.	16.667 kr./m²
Grønlandsvej 29, 2. th 4700 Næstved	69 m²	1,3 km	15-01-2025	1.095.000 kr.	15.870 kr./m²
Grønlandsvej 29, st. tv 4700 Næstved	69 m²	1,3 km	16-12-2024	1.150.000 kr.	16.667 kr./m²
Parkvej 26, st. tv 4700 Næstved	68 m²	1,2 km	03-06-2024	695.000 kr.	10.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu