Sandageren 48

Villa · 176 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 809 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 2016. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 809 m²
Indbygget carport: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 905.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.512 kr/m².3.066.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Energi C rimelig for 1981-bygning · Prisstigning 160% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Vores vurdering3.538.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,00 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.527.997 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.976.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.538.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.976.000 kr.
2022dec.Ejerskifte1.527.997 kr.
2016Ombygning
2007nov.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1981Bygget
1980nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageren 9 4700 Næstved	143 m²	175 m	01-03-2024	2.435.000 kr.	17.028 kr./m²
Sandageren 44 4700 Næstved	117 m²	39 m	26-01-2026	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Sandageren 46 4700 Næstved	113 m²	47 m	11-03-2024	2.145.000 kr.	18.982 kr./m²
Johanne Korchs Vej 4 4700 Næstved	177 m²	462 m	14-06-2024	2.895.000 kr.	16.356 kr./m²
Edith Rodes Vej 22 4700 Næstved	176 m²	655 m	03-12-2023	2.250.000 kr.	12.784 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 6 4700 Næstved	178 m²	894 m	16-11-2024	3.650.000 kr.	20.506 kr./m²
Johanne Korchs Vej 73 4700 Næstved	165 m²	554 m	30-07-2025	3.550.000 kr.	21.515 kr./m²
Edith Rodes Vej 40 4700 Næstved	170 m²	815 m	14-06-2024	3.045.000 kr.	17.912 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 114 4700 Næstved	175 m²	1,1 km	28-06-2026	4.545.000 kr.	25.971 kr./m²
Edith Rodes Vej 37 4700 Næstved	166 m²	757 m	19-07-2026	3.350.000 kr.	20.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu