Sallvej 14, 8450 Hammel — Villa · 60 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 290 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 1998. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.485 kr/m².1.269.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSallvej gns: 17.338 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.678 kr/m²+10,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 290 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering763.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,97 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 763.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1998majEjerskifte
Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sallvej 63 8450 Hammel	77 m²	668 m	25-03-2024	1.335.000 kr.	17.338 kr./m²
Birkevej 16 8450 Hammel	52 m²	697 m	03-10-2025	575.000 kr.	11.058 kr./m²
Vestervangsvej 1 8450 Hammel	74 m²	166 m	03-06-2024	1.225.000 kr.	16.554 kr./m²
Danasvej 7 8450 Hammel	80 m²	518 m	17-03-2025	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Åvangen 3, Voldby 8450 Hammel	67 m²	3,0 km	18-08-2024	885.000 kr.	13.209 kr./m²
Vestervangsvej 7 8450 Hammel	90 m²	196 m	06-08-2024	2.095.000 kr.	23.278 kr./m²
Østervangsvej 6 8450 Hammel	90 m²	783 m	29-12-2024	1.260.000 kr.	14.000 kr./m²
Teglhusvej 9 8450 Hammel	90 m²	868 m	26-01-2025	1.075.000 kr.	11.944 kr./m²
Lindevej 9 8450 Hammel	95 m²	614 m	12-09-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Gl Randersvej 85 8450 Hammel	92 m²	1,1 km	21-04-2026	1.795.000 kr.	19.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu