Birkevej 16, 8450 Hammel — Villa · 52 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 476 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 476 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.704 kr/m².1.291.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 11.905 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.678 kr/m²-24,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering560.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,52 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 560.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1985majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sallvej 14 8450 Hammel	60 m²	697 m	29-09-2025	795.000 kr.	13.250 kr./m²
Vestervangsvej 1 8450 Hammel	74 m²	858 m	03-06-2024	1.225.000 kr.	16.554 kr./m²
Åvangen 3, Voldby 8450 Hammel	67 m²	2,3 km	18-08-2024	885.000 kr.	13.209 kr./m²
Danasvej 7 8450 Hammel	80 m²	393 m	17-03-2025	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Sallvej 63 8450 Hammel	77 m²	1,3 km	25-03-2024	1.335.000 kr.	17.338 kr./m²
Teglhusvej 9 8450 Hammel	90 m²	209 m	26-01-2025	1.075.000 kr.	11.944 kr./m²
Østervangsvej 6 8450 Hammel	90 m²	465 m	29-12-2024	1.260.000 kr.	14.000 kr./m²
Lindevej 9 8450 Hammel	95 m²	85 m	12-09-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Vestervangsvej 7 8450 Hammel	90 m²	892 m	06-08-2024	2.095.000 kr.	23.278 kr./m²
Gl Randersvej 85 8450 Hammel	92 m²	1,2 km	21-04-2026	1.795.000 kr.	19.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu