Salbjergvej 37

Villa · 140 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.800 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Solrød Kommune (4622).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Erhvervsareal: 51 m²
Grundareal: 1800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.278 kr/m².3.858.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSalbjergvej gns: 32.612 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.587 kr/m²+14,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.891.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+363,22 pct. siden feb. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 1992 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.891.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
jun.Ejerskifte
2012okt.Ejerskifte
1992feb.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salbjergvej 33 4622 Havdrup	151 m²	73 m	13-08-2024	5.400.000 kr.	35.762 kr./m²
Salbjergvej 22 4622 Havdrup	123 m²	207 m	01-09-2026	2.795.000 kr.	22.724 kr./m²
Salbjergvej 26 4622 Havdrup	168 m²	147 m	25-01-2026	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Salbjergvej 11 4622 Havdrup	177 m²	392 m	13-11-2025	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²
Pilevænget 13 4622 Havdrup	139 m²	450 m	30-07-2025	3.375.000 kr.	24.281 kr./m²
Kratvænget 11 4622 Havdrup	139 m²	513 m	27-04-2026	2.900.000 kr.	20.863 kr./m²
Rørvænget 10 4622 Havdrup	138 m²	632 m	02-06-2024	2.975.000 kr.	21.558 kr./m²
Svenstrupvang 7 4622 Havdrup	140 m²	795 m	15-08-2024	3.195.000 kr.	22.821 kr./m²
Dalparken 7 4622 Havdrup	136 m²	647 m	15-06-2025	3.775.000 kr.	27.757 kr./m²
Gøgevænget 14 4622 Havdrup	134 m²	567 m	21-12-2023	2.920.000 kr.	21.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu