Prisvurdering · 9340 Asaa

Sæbyvej 45

Villa · 149 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.066 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 2001. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.900 kr/m².971.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyvej gns: 3.921 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9340-snit 7.743 kr/m²-49,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering749.237 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 646.925 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,26 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (villa)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 749.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.030.000 kr.
2011majEjerskifte
2002jun.Ejerskifte
2001Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyvej 20 9340 Asaa	127 m²	392 m	22-01-2026	498.000 kr.	3.921 kr./m²
Tonnismarken 31 9340 Asaa	133 m²	322 m	10-06-2025	1.595.000 kr.	11.992 kr./m²
Havnegade 40 9340 Asaa	133 m²	620 m	17-10-2023	1.645.000 kr.	12.368 kr./m²
Niels Juels Vej 38 9340 Asaa	144 m²	1,2 km	27-06-2024	465.000 kr.	3.229 kr./m²
Niels Juels Vej 28 9340 Asaa	158 m²	1,2 km	26-11-2024	725.000 kr.	4.589 kr./m²
Gerå Engvej 14 9340 Asaa	166 m²	792 m	17-03-2025	1.050.000 kr.	6.325 kr./m²
Åleje 22 9340 Asaa	124 m²	422 m	13-03-2025	900.000 kr.	7.258 kr./m²
Steen Billes Vej 25 9340 Asaa	135 m²	1,2 km	25-08-2025	1.090.000 kr.	8.074 kr./m²
Skippergade 27 9340 Asaa	130 m²	933 m	27-08-2025	645.000 kr.	4.962 kr./m²
Skelgårdsvej 42 9340 Asaa	175 m²	729 m	12-03-2024	1.100.000 kr.	6.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu