Sæbyvej 16, Syvbæk, 4270 Høng — Villa · 253 m² · bygget 1785 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 19.999 m², 7 værelser, opført i 1785. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1785
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.812 kr/m².1.965.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyvej gns: 7.092 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4270-snit 13.575 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (241 år)Huset er 241 år gammelt (opført 1785). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.155.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+187,44 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2004 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.155.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Ejerandel overdraget
jan.Solgt, familiehandel750.000 kr.
1785Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyvej 41, Sæby 4270 Høng	286 m²	2,1 km	20-07-2026	1.750.000 kr.	6.119 kr./m²
Sæbyvej 25, Sæby 4270 Høng	155 m²	1,7 km	03-03-2024	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²
Nøddelunden 1 4270 Høng	250 m²	2,2 km	10-07-2026	2.300.000 kr.	9.200 kr./m²
Finlandsvej 38 4270 Høng	231 m²	1,7 km	09-06-2026	1.500.000 kr.	6.494 kr./m²
Herslevvejen 13, Herslev 4270 Høng	208 m²	1,1 km	30-10-2025	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Elmelunden 19 4270 Høng	249 m²	2,5 km	16-12-2024	3.425.000 kr.	13.755 kr./m²
Samsøvej 4 4270 Høng	200 m²	1,7 km	23-07-2025	1.900.000 kr.	9.500 kr./m²
Sæbyhøjvej 3, Sæbyhøj 4270 Høng	333 m²	1,1 km	16-03-2025	1.780.000 kr.	5.345 kr./m²
Elmelunden 28 4270 Høng	212 m²	2,6 km	20-01-2026	2.425.000 kr.	11.439 kr./m²
Syvbækvej 11, Herslev 4270 Høng	162 m²	1,1 km	24-04-2024	1.625.000 kr.	10.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu