Ryttervej 6, st. th, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1905, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 504.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.990 kr/m².966.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering669.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,09 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2016 · Alm. Salg: 808.000 kr.
I dag · vores estimat: 669.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg808.000 kr.
1980Ombygning
1979sep.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parkvej 20, st. th 4700 Næstved	54 m²	1,1 km	13-12-2024	790.000 kr.	14.630 kr./m²
Parkvej 20, st. tv 4700 Næstved	53 m²	1,1 km	13-08-2025	775.000 kr.	14.623 kr./m²
Sandholmsvej 15, 1. tv 4700 Næstved	66 m²	106 m	24-09-2025	945.000 kr.	14.318 kr./m²
Grønlandsvej 20, 1. mf 4700 Næstved	59 m²	1,1 km	20-05-2024	925.000 kr.	15.678 kr./m²
Grønlandsvej 26, st. mf 4700 Næstved	59 m²	1,1 km	02-02-2026	1.050.000 kr.	17.797 kr./m²
Grønlandsvej 26, 2. mf 4700 Næstved	59 m²	1,1 km	30-08-2025	685.000 kr.	11.610 kr./m²
Niels Juels Vej 1, 1. 4700 Næstved	56 m²	1,7 km	27-05-2024	1.550.000 kr.	27.679 kr./m²
Niels Juels Vej 9, 2. th 4700 Næstved	54 m²	1,7 km	19-11-2025	1.115.000 kr.	20.648 kr./m²
Niels Juels Vej 7, 2. tv 4700 Næstved	54 m²	1,7 km	30-11-2023	925.000 kr.	17.130 kr./m²
Niels Juels Vej 5, st. mf 4700 Næstved	57 m²	1,7 km	16-03-2025	900.000 kr.	15.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu