Ryesgade 9, 8700 Horsens — Rækkehus · 200 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 200 m², grund på 174 m², 7 værelser, opført i 1898. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1898
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.723 kr/m².1.938.500 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.996.148 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.450.000 kr / Estimat: 2.255.030 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986feb.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 31 8700 Horsens	200 m²	463 m	10-12-2023	1.625.000 kr.	8.125 kr./m²
Istedgade 15 8700 Horsens	190 m²	152 m	12-10-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Adelgade 13 8700 Horsens	175 m²	289 m	19-10-2025	3.250.000 kr.	18.571 kr./m²
Smedegade 48 8700 Horsens	248 m²	749 m	25-04-2024	1.945.000 kr.	7.843 kr./m²
Sjællandsgade 19 8700 Horsens	168 m²	1,6 km	25-02-2025	2.070.000 kr.	12.321 kr./m²
Nørrestrandsgade 5G 8700 Horsens	125 m²	258 m	11-06-2025	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²
Nørrestrandsgade 5C 8700 Horsens	124 m²	284 m	13-03-2024	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Borgmestervej 27A 8700 Horsens	131 m²	784 m	06-12-2025	1.750.000 kr.	13.359 kr./m²
Borgmestervej 27C 8700 Horsens	129 m²	797 m	28-01-2025	1.745.000 kr.	13.527 kr./m²
Fabrikvej 49 8700 Horsens	116 m²	419 m	14-10-2024	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu