Prisvurdering · 2100 København Ø

Ryesgade 48, st.

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², grund på 521 m², 2 værelser, opført i 1989. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1989
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 2531 m²
Bebygget areal: 511 m²
Grundareal: 521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.233.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.515.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.008 kr/m².4.956.955 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 62.246 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 78.071 kr/m²-20,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.446.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,81 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.446.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2014mar.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 112B, 1. th 2100 København Ø	47 m²	608 m	07-01-2025	2.998.000 kr.	63.787 kr./m²
Ryesgade 100, 4. th 2100 København Ø	46 m²	445 m	02-03-2026	5.150.000 kr.	111.957 kr./m²
Ryesgade 100, st. th 2100 København Ø	46 m²	445 m	13-01-2025	2.650.000 kr.	57.609 kr./m²
Ryesgade 112A, 5. th 2100 København Ø	74 m²	594 m	11-05-2025	5.600.000 kr.	75.676 kr./m²
Ryesgade 75, 1. mf 2100 København Ø	84 m²	228 m	10-09-2024	6.500.000 kr.	77.381 kr./m²
Ryesgade 112A, 1. th 2100 København Ø	83 m²	594 m	23-09-2025	6.665.000 kr.	80.301 kr./m²
Ryesgade 112A, 3. th 2100 København Ø	83 m²	594 m	12-03-2024	5.856.555 kr.	70.561 kr./m²
Ryesgade 100, 2. tv 2100 København Ø	84 m²	445 m	25-07-2025	6.200.000 kr.	73.810 kr./m²
Blegdamsvej 120, 4. mf 2100 København Ø	50 m²	609 m	13-11-2023	3.100.000 kr.	62.000 kr./m²
Kastelsvej 9, 1. 3 2100 København Ø	50 m²	1,0 km	02-12-2025	4.850.000 kr.	97.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu