Ryesgade 19, 8680 Ry — Villa · 172 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 797 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2017. Beliggende i Ry (8680). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2017

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.509 kr/m².3.474.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 24.803 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.195.482 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.350.000 kr / Estimat: 4.317.913 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2007mar.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 38A, Gl. Rye 8680 Ry	132 m²	266 m	02-09-2024	3.595.000 kr.	27.235 kr./m²
Ryesgade 44, Gl. Rye 8680 Ry	111 m²	320 m	02-03-2025	2.200.000 kr.	19.820 kr./m²
Ryesgade 46A, Gl. Rye 8680 Ry	105 m²	328 m	28-05-2025	2.349.000 kr.	22.371 kr./m²
Ryesgade 45, Gl. Rye 8680 Ry	91 m²	395 m	21-12-2025	2.570.000 kr.	28.242 kr./m²
Skovsbjergvej 3A, Gl. Rye 8680 Ry	156 m²	188 m	11-03-2025	4.115.000 kr.	26.378 kr./m²
Lyngdal 7, Gl. Rye 8680 Ry	181 m²	528 m	02-03-2026	3.250.000 kr.	17.956 kr./m²
Hedelundvej 28, Gl. Rye 8680 Ry	174 m²	1,1 km	03-03-2026	4.625.000 kr.	26.580 kr./m²
Lyngdal 25, Gl. Rye 8680 Ry	184 m²	691 m	07-09-2025	4.800.000 kr.	26.087 kr./m²
Hedevej 12, Gl. Rye 8680 Ry	180 m²	929 m	21-04-2024	4.141.000 kr.	23.006 kr./m²
Rimmersvej 4, Gl. Rye 8680 Ry	178 m²	1,0 km	25-04-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu