Rydtoften 12

Villa · 178 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.092 m², 6 værelser, opført i 1898, renoveret i 1981. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1092 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.901.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.514 kr/m².6.662.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydtoften gns: 35.540 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-13,00 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.440.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,97 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 5.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.440.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg5.725.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1981Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydtoften 32 2750 Ballerup	183 m²	184 m	29-05-2026	7.300.000 kr.	39.891 kr./m²
Rydtoften 41 2750 Ballerup	182 m²	298 m	27-11-2024	4.995.000 kr.	27.445 kr./m²
Rydtoften 36 2750 Ballerup	194 m²	252 m	18-02-2024	7.550.000 kr.	38.918 kr./m²
Rydtoften 3 2750 Ballerup	121 m²	135 m	25-02-2026	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Birkemosevej 9 2750 Ballerup	175 m²	103 m	11-03-2025	6.700.000 kr.	38.286 kr./m²
Lerholmvej 34 2750 Ballerup	181 m²	133 m	15-02-2024	5.995.000 kr.	33.122 kr./m²
Tranemosevej 54B 2750 Ballerup	178 m²	431 m	16-08-2025	9.395.000 kr.	52.781 kr./m²
Ågesdalsvej 8 2750 Ballerup	169 m²	72 m	08-01-2024	4.800.000 kr.	28.402 kr./m²
Kastebjergvej 53 2750 Ballerup	178 m²	571 m	03-07-2026	8.095.000 kr.	45.478 kr./m²
Egebjergvej 106 2750 Ballerup	172 m²	383 m	09-05-2026	6.800.000 kr.	39.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu