Rullegårdsvej 8, Byrum

Fritidshus · 46 m² · bygget 1966

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 2.143 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 2013. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 2143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 715.000 kr.
Offentlig grundværdi: 578.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.950 kr/m².1.048.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering628.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,56 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2009 · Alm. Salg: 450.000 kr.
18. okt. 2025 · Alm. Salg: 680.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 628.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte680.000 kr.
2025okt.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
2013Ombygning
2009apr.Ejerskifte450.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 1 9940 Læsø	42 m²	1,1 km	07-11-2023	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Hyacintvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	46 m²	5,2 km	21-01-2026	1.040.000 kr.	22.609 kr./m²
Lynghøjen 10, Vesterø 9940 Læsø	57 m²	3,8 km	16-02-2026	930.000 kr.	16.316 kr./m²
Vibestien 11, Byrum 9940 Læsø	77 m²	706 m	27-03-2026	1.150.000 kr.	14.935 kr./m²
Lynghøjen 4, Vesterø 9940 Læsø	60 m²	3,7 km	17-04-2024	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Tyttebærvej 2 9940 Læsø	50 m²	5,5 km	23-07-2026	725.000 kr.	14.500 kr./m²
Grønlandsvej 2 9940 Læsø	82 m²	497 m	10-11-2023	1.225.000 kr.	14.939 kr./m²
Kongevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	30 m²	4,1 km	09-07-2025	585.000 kr.	19.500 kr./m²
Ranunkelvej 3, Vesterø 9940 Læsø	64 m²	3,8 km	23-02-2025	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Klitrosevej 5 9940 Læsø	56 m²	5,3 km	08-09-2026	1.575.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu