Rullegårdsvej 16, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 113 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 4.310 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 4310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 789.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 113 m².593.250 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering499.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,21 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 499.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2020nov.Ejerskifte
1984Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	181 m	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	78 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Rullegårdsvej 12, Byrum 9940 Læsø	78 m²	92 m	14-08-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	103 m	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	243 m	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	544 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	1,1 km	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²
Becksvej 3, Byrum 9940 Læsø	100 m²	1,0 km	18-03-2026	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Kromarksvej 15, Byrum 9940 Læsø	92 m²	1,1 km	19-10-2025	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	265 m	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu