Rullegårdsvej 12, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 78 m² · bygget 1700 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 2.633 m², 3 værelser, opført i 1700, renoveret i 1965. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1700
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 78 m².409.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2633 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering244.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,22 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 244.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
2021jul.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1965Ombygning
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	108 m	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	52 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Doktorvejen 23, Byrum 9940 Læsø	78 m²	1,2 km	12-02-2025	550.000 kr.	7.051 kr./m²
Kromarksvej 15, Byrum 9940 Læsø	92 m²	1,0 km	19-10-2025	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Becksvej 3, Byrum 9940 Læsø	100 m²	959 m	18-03-2026	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	460 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Præstevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	86 m²	3,8 km	19-08-2024	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Præstevejen 15, Vesterø 9940 Læsø	83 m²	4,1 km	09-05-2024	480.000 kr.	5.783 kr./m²
Vesterø Havnegade 91, Vesterø Havn 9940 Læsø	84 m²	4,5 km	29-08-2025	850.000 kr.	10.119 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	1,0 km	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu