Rugvænget 303, 2980 Kokkedal — Villa · 169 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 711 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.517.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.776.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.850 kr/m².4.832.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 33.176 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.977.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,66 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.977.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg4.195.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1979Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 304 2980 Kokkedal	153 m²	29 m	20-09-2025	5.795.000 kr.	37.876 kr./m²
Rugvænget 105 2980 Kokkedal	151 m²	153 m	11-09-2025	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	246 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Bygvænget 208 2980 Kokkedal	168 m²	443 m	28-04-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	238 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	374 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Bygvænget 110 2980 Kokkedal	162 m²	335 m	09-10-2025	4.700.000 kr.	29.012 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	550 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Bygvænget 709 2980 Kokkedal	159 m²	266 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	29.874 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	201 m	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu