Bøgehaven 3, 2980 Kokkedal — Villa · 186 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 806 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.655.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.927 kr/m².5.023.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgehaven gns: 25.521 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-35,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.529.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+410,06 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1995 · Alm. Salg: 1.084.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.529.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, tinglyst skøde1.084.000 kr.
1981Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	48 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	30 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	180 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	273 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	589 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	1,0 km	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,1 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	504 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	579 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	409 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu